Разрешение на строительство для юридических лиц

Ваша компания решила построить офисное здание, цех, ангар или другой объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.

Давайте разбираться!

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.

Полный текст статьи сможете прочитать самостоятельно, давайте лучше разберемся когда не требуется получение разрешения на строительство (п.17, Статья 51):

• Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
• Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В случае соответствия Вашего объекта выше перечисленным пунктам, то вам необходим минимальный комплект документации для выполнения строительных работ на площадке, как правило это архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.

Проектная документация для получения разрешения на строительство или реконструкции сооружений

Состав документации для получения разрешения на строительство существенно отличается в зависимости от необходимости прохождения экспертизы проекта:

• Не требуется экспертиза – 5 разделов;
• Требуется экспертиза – 12 разделов;

Чем меньше число разделов тем меньше стоимость и быстрее выполнение проектной документации. Сама экспертиза услуга платная и оказывается специализированными организациями.

Попадает ли проектная документация по объекту под экспертизу или нет?

Разобраться в этом нам поможет статья 49, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В каких случаях при проектировании промышленного объекта мы можем обойтись минимальным объемом документации? Обратимся к п.2, статьи 49. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Если ваш объект попадает под действие вышеперечисленных пунктов, то вам достаточно пяти разделов. По возможности лучше избежать прохождения экспертизы, это существенно удешевит проектные работы и сократит их сроки.

• Не требуется экспертиза – 5 разделов
• Требуется экспертиза – 12 разделов

Дополнительно к проектной документации для получения разрешения на строительство вы предоставляете:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Виды экспертизы проектной документации

На сегодняшний день Градостроительный кодекс допускает два вида экспертизы:

• Государственная экспертиза;
• Негосударственная экспертиза (коммерческая);

Выбор на усмотрение заказчика, но в п.3.4, статьи 49, установлены ограничения для застройщиков и технических заказчиков при которых возможна только государственная экспертиза:

Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I - V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.

Стоимость прохождения экспертизы не зависит от выбранной организации и рассчитывается согласно утвержденной методике.

С подробным составом документации для прохождения экспертизы можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Ниже приведем краткий перечень.

Дополнительно вам потребуются:

• Инженерно-геологические изыскания которые в свою очередь тоже подлежат экспертизе;
• Технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий;
• Договор авторского и технического надзора;

Позвоните нам и мы решим все ваши вопросы по проектированию.